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au8官网验证,住建部发文征求取消公摊意见,刚买房的我简直亏成狗?

2020-01-04 09:12:08 人气: 4381

au8官网验证,住建部发文征求取消公摊意见,刚买房的我简直亏成狗?

au8官网验证,好不容易攒钱买了套房,说好的30%公摊,交房时却变成了50%公摊。

大家一直对公摊忧心忡忡,住建部发文《住宅项目规范(征求意见稿)》征求取消公摊的意见,激起了无数对于公摊的讨论。

我们总结了大家对于公摊最关心的几个问题。

q:公摊到底是什么鬼?

建筑面积就像一颗核桃,核桃皮是公摊,有电梯,楼道,这些公共设施连接着核桃仁。

核桃仁就是套内建筑面积,你家的卧室厨房,墙壁和阳台,只要是室内的,哪怕是跟邻居的隔墙一半,都要算成套内建筑面积。

q:公摊怎么来的?

公摊从香港来,香港原先只卖一整栋楼,公共区域自然归属于买楼的人。

后来拆成一户一户卖,就要划分清楚公共区域的面积。

q:公摊为什么越来越多?

楼越高,需要的结构越多,投影面积多,因此公摊更多。

q:开发商跟我说这个房子0公摊?

零公摊都是通过偷面积来补,也就是开放商多增加一些不计算在建筑面积里空间,比如飘窗,补齐公摊的面积。

q:公摊到底对我有什么影响?

1.公摊没有国家标准,各个地方标准不统一。

2.我们没有办法核实公摊到底是多少。

3.供暖和物业费用都是按照建筑面积来缴费,公摊越大,供暖费和物业费就更高。

4.公摊对买房来说没有实际的意义。

q:公摊取消,有什么好处啊?

1.买房交易时,只需问套内面积就可以成交,不需要换算。

2.看到户型套内使用面积,可以自己测量,跟开放商所说的是否一致。

q:公摊取消,房价会涨吗?

不会涨总价

1.羊毛出在羊身上,公摊取消了,总价没有改变,单位面积就会上涨。

2.2002年取消公摊后,重庆2003年主城区平均房价每平方米涨了25%,相当于弥补了公摊的差价,总房价没变。·

q:公摊取消,已经买了的房子,会退钱吗?

当然不会,签购房合同的时候,已经包含了政策改变这种商业风险,买卖双方自愿承担。

也就是说合同一签,无论政策怎么变,房价怎么变,买房的人该付多少还是多少钱。

q:公摊取消,房本上的面积会有影响吗?

房本上的面积是建筑面积,但不影响交易时使用套内面积。

q:公摊取消,对二手房有什么影响?

没有,二手房是一口价成交,不管建筑面积和套内面积是多少,成交的都是最后的总价。

q:公摊取消,公共设施面积会不会缩小?

不会,

1.根据《建筑防烟排烟系统技术标准》,跟安全相关的公摊设施面积反而更大,比如消防电梯。

2.对于刚需房来说,开发商为了谋取更大利益,已经在《建筑规范》的基础上,极大的缩小了公摊面积,以前是多少,现在还是多少。

3.对于豪宅来说,开发商要扩大公摊面积来吸引优质的客户。

q:公摊取消,会变成像重庆式的两梯七八户?

不会,重庆地少人多,所以才会两梯七八户,跟公摊取消没关系。

q:公摊取消,跟房产税有关系吗?

没有,房产税还不明朗,不能确定与产权(建筑面积)相关还是与套内使用面积相关。

q:国外有公摊吗?

没有,除了中国大陆和中国台湾以外,其它地方不收公摊。

最后,《住宅项目规范(征求意见稿)》这份文件仅仅是技术规范,约束的是工程建设行为,与住宅交易是否计算“公摊面积”以及与物业费、取暖费以何标准收取等,都无直接关系。

并且目前只是意见征集阶段,如果真的实施,至少要等5年。

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