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皇家娱乐场游戏,新《土地管理法》出台后,房价会受到影响吗?

2019-12-27 16:52:23 人气: 2507

皇家娱乐场游戏,新《土地管理法》出台后,房价会受到影响吗?

皇家娱乐场游戏,农村集体建设用地分为宅基地、经营性建设用地、公共设施和公益性建设用地三类,这次《土地管理法》修订的是农村集体经营性建设用地可以入市。

农村集体经营性建设用地入市对商品房的房价可能会有些影响,但是影响特别小。为什么会这样,简单地说,农村集体建设用地进入市场流通,有很多用途,但必须符合规划。

而房市对我国经济来说太关键了,各方面都只能谨慎处理,不是说集体建设用地入市,房地产商就能随便在上面建商品房。也就是说,虽然集体建设用地终于走到了市场的舞台上,但还是带着镣铐跳舞的。

房市再怎么红火也是被限制在国有土地这个范围内的,农村集体土地一直被保护。就拿宅基地来说,“一户一宅”是农村宅基地使用的基本要求,对于宅基地的转让,相关政策的演变经历了允许农村房屋与宅基地房地一体转让(1978-1998年);禁止向城市居民出售农村住房及宅基地(1999-2008年);探索宅基地有偿退出与集体内部转让(2008年以来)三个阶段。农业用地就更不用说了,为了保障粮食安全,农业用地的红线是一定不能被突破的,别说不能随意建商品房,除了农业生产外,其他什么都不能做。

但农村集体经营性建设用地入市对商品房房价还是会造成一些间接影响的。由于这类土地有很大一部分是用于租赁住房建设,增加租赁住房供应,有利于抑制租金过快上涨。很多大城市的供地力度不大,当前租赁市场的用地面临很多压力。政策落地将对于一二线城市和部分三四线城市的城中村和城边村影响最大。

如果能有效抑制租金上涨,不想做“房奴”的年轻人还是能给自己吃颗定心丸;对现在的年轻人来说,买不起房是正常,租不起就比较焦虑了。

总之,小编认为农村集体经营性建设用地入市对房价造成的影响应该不大,大家有什么想法呢?可以在评论区分析探讨!

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